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深圳停车场系统厂家向物业管理企业提出的一些管理建议

出处:www.rfdkj.com   关键词:停车场系统  发布:2016-10-09
摘要:停车场管理系统作为小区智能化系统的一个组成部分,由于使用频繁,以及在室外工作环境比较恶劣,对物业管理企业来说,是小区弱电系统维护量比较大的环节。下面作为深圳停车场系统厂家,锐方达科技小编就为以上经常遇见的停车场系统管理方面的问题提出以下解决方案:
停车场管理系统作为小区智能化系统的一个组成部分,由于使用频繁,以及在室外工作环境比较恶劣,对物业管理企业来说,是小区弱电系统维护量比较大的环节。下面作为深圳停车场系统厂家,锐方达科技小编就为以上经常遇见的停车场系统管理方面的问题提出以下解决方案:
一、智能停车场管理系统日常管理要点
1、定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械,并可通过防火卷帘将整个车场分割成若干个防火区域;车管员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切事项严格把关,提高警惕性,杜绝隐患。
2、停车场系统应该制定完善的停车场管理制度,并遵照实行。
3、停车场收费系统对于临时泊车卡、月保卡与私家车位卡采用不同颜色印制,便于识别管理,在车卡背面注明有关事项如:不赔偿损失、车辆应自办保险等,尽量避免事后纠纷。
4、私家车位设立明显识别标示,车管员不让其他车辆挤占私家车位;对于一些禁止停车的场所,设置显著的禁停标志,对违禁的车辆实施处罚。
5、车场配置显著的出入口指示、限高标志、禁鸣标识、限速标志、车场管理须知、收费标准等。
6、停车场系统车管员对每辆进入车场车辆作适当检查,注意车辆是否有被撞、被刮等迹象做好现场记录由车主签字确认,在此减少不必要的纠纷;主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内,同时阻止闲杂人员进入车场。
7、物业管理企业将安排专职车管员对停车场设备实施巡查管理,并引导车辆停放,提供问询服务。
8、对车场出入口附近的路面实施人车分流,确保区内人员进出及活动的安全;对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导。
9、在停车管理员手中将备一份月保车主基本档案,以便车辆发生危险情况或紧急疏散时使用;车管员巡查中若发现停放车辆有异常情况(自燃等)要立即采取措施实施补救,若车辆之间发生交通事故,要尽快处理,以不妨碍车辆通行为准则,并好事件报告。
10、对于长期乱停乱放、耍赖不交车辆保管费的车辆,车场管理部按规定给予发函提醒,再实施锁车处理,或将其强拖走交由交警部门进行处罚。
二、月保、临保、IC卡办理:停车场系统的出入口匀使用IC卡智能系统或者车牌自动识别系统。有月保车辆需求的业主/租户首先到服务中心填写月保车辆申请,按收费标准交纳月保费用,由管理中心工作人员按技术要求将IC卡一卡通输入停车场月保通行指令(或者在系统内部跟进车牌识别系统功能进行登记),此时业主可享用IC卡一卡通的全程服务。若到月底未重新办理月保交费,IC卡一卡通将终止停车场通行服务,如果系统已经采用了车牌识别功能,固定用户车辆可以在进出时自动识别车牌并放行。临保车辆是用入停车场自动取卡,出车场时读卡交费。车辆临保的业主,不享受一卡通全程服务。其他外来人员使用的临时停车IC卡不具备从停车场进入楼层的功能。凡业主的大堂门IC卡皆具备从停车场进入楼层之功能。
三、地下停车场管理建议:地下停车场为住宅、商业公寓合用之地,按发展场出入口不字的要求,地下将按照住宅109个车位,商业、公寓100个车位的划分明确区域,设置明确的行驶、停放指引牌,各行其线共享其路。
四、智能停车场收费系统环境管理:停车场将定期开启风机换气,保证空气流通。每日清洁人员将对车场实施保洁作业,定期对地面进行冲洗、管网实施擦抹。巡查人在其巡查过程中将随时注意地面卫生情况,并对大件垃圾立即实施清理。
五、停车场物业管理费用收取:停车场的物业管理费用,我企业将按照行业规定对每一月保车位收取管理费100元,对每一临保车位收取管理费150元,空置车位另行商定。
六、停车场物业管理费收取的用途:停车场的物业管理费的收取费用,主要用在支付停车场管理人员的工资、福利,停车场设备、设施的养护维修,停车场用水、用电费用以及其它不可预见的费用。
七、停车场设备标识:市场各区域竖立停车场标识
八、停车场管理系统规定须悬挂公示
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